这几天，被“5月北京部分二手房跌价20%”的消息刷屏。该报道援引伟业我爱我家集团市场研究院统计称，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区域的成交均价都在下跌，仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
作为长期关注北京二手楼市的二丫，拿起手中的电话联系了新闻的消息源——伟业我爱我家集团市场研究院。
伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，从4月开始，北京二手房市场一直是量价齐跌状态。（北京房价真的开始降了，而且持续了两个月时间。。。）
但他同时表示，“房价20%的降幅明显被媒体过度解读了。这不是我们最想告诉大家的。我们最想说的是，整个市场的成交均价确实是下降了，按照我爱我家的数据，5月份成交均价环比下降了2.4%，而4月份环比下降了6.8%。”
胡景晖一再强调，目前市场上仅通州、亦庄开发区等这样的远郊区县的二手房降幅较大，或者是远郊区县的某小区降幅较大（例如4月份，房山区北潞园小区的成交价格为每平米23526元，环比3月份下降了20.59%），但这样的降幅并不能代表整个市场情况。
另外，从5月份的成交房源结构看，一居室的小户型交易占比明显上升，较4月份上涨5.8个百分点，而两居室的成交占比则有所下降。胡景晖说，在当前的政策下，购买非普通住宅的首付比例非常高，真正有能力购买大户型二手房的顾客非常少。因此，新政出台后，中大户型客户的需求量下降幅度更大，愿意出手的客户更多选择的是总价更低、首付更低的小户型、一居室。
为了印证数据的准确性，二丫又联系了链家地产研究院，第一时间拿到了5月份的市场监测报告。该报告对5月的市场总结语为：“均价两连跌，潜在供需继续下滑。”
与我爱我家的市场整体均价环比下降2.4%相似，链家的数据是环比下跌2.3%，成交量环比下降23.9%，不到3月份的六分之一，处在自 2015 年以来的最低点。客户成交周期 52 天，是自 2012 年以来的最大值，客户观望情绪空前明显。
在胡景晖看来，这样的降幅，对于市场上的刚需（指的是购买首套住宅的纯刚需哦）而言，是一个珍贵的窗口期。
“对于名下无房无贷的首次置业的刚需人群而言，眼下是一个购买新房的好时机。在政府对于新入市的楼盘进行‘限价’的高压政策下，开发商不得不将预期很高价格的房子在规定价格内出售，这相当于政府用高压政策给了购房者以折扣房。”
在楼市成交量大幅冰冻的市场行情下，开发商也亮出了“新科技、新户型、送装修”等手段吸引购房者，符合购房条件的人又有了“上帝”的感觉。
新楼盘价格太高（业内流传的潜在的限售红线是8万一平米，也就是超过8万一平米的楼房政府不予通过审批，狠吧。。。），买不起怎么办？刚工作没几年的小年轻们就算集全家之力也只能考虑远郊区县的二手房。对于购买二手房的人群，胡景晖建议可以再观察几个月，他判断，北京楼市这波行情不会轻易回暖，之后的很长一段时间内，房价都将是被压制状态，楼市很可能在此时拐点，就此进入下跌轨道。
在密集的调控政策下，楼市骤然冷冻，从4月、5月的楼市交易量看，成交房源下滑严重，在成交样本少的前提下，受成交结构的波动会较大，所以，某少部分20%这样大幅度的降价会对整体房价的影响很大。胡景晖表示，从这两个月的成交结构看，远郊区县的房价已经有了一个大幅度的回落。房价下跌的趋势也露出了端倪。
未来房价的走势，与政府的调控政策密切相关。但在胡景晖看来，本届政府“割毒瘤”的决心很大，伴随着“狠辣”的调控政策，也在不断健全房产税、土地出让制度改革等法律法规，同时也在研究拓宽百姓投资渠道等长效机制。边“割毒瘤”，边健全长效机制，这样的政府调控如果持续，必将打破中国的房子“只涨不跌”的神话。
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