年后第一信号！
刚刚，隔壁省会郑州多楼盘、银行执行最低3.8%房贷利率！其中中行、工行均已将房贷利率调整为3.8%！
NO. 1｜壹
据当地媒体报道显示，今天上午（1月29日）多楼盘已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
其实对于利率政策调整，在去年年底央行及银保监会就已做了表态，允许新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个，分别为郑州、大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春。而三、四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。（暂不含合肥）
市场的严重缩水直接体现到连续下降的房价之上。所以，从政策变动的起因可看出，高层对于以上房价下降的城市也是给予更多的政策扶持，明确表示需要快速扭转当下房地产市场发展态势。
而作为非38城之列的合肥呢？在2023年有着约6000亩涉宅地块即将入市的当下，它能不能跟进3.8利率政策？那些高利率站岗的购房者又能不能适当降利呢？
NO. 2｜贰
根据最新合肥楼市市场情况及最新市调市场利率反应，目前合肥新房首套首贷利率仍为4.1；据我站最新致电了解，目前中农工建等市面主要银行均未收到执行3.8房贷利率情况。
而对于后期合肥能否加入房贷3.8阵营还需高层新一轮政策调整或者地方个贷执行的灵活变动，毕竟3.8与5.88之间的成本之差对于购房者来说是一笔很大的置业预算悬殊：
以等额本息贷款200万为例。
3.8利率：总还款约335.5万，月贷9319元；
5.88利率：总还款426万元，月贷11837元；
整体总价悬殊90万左右，月贷差额约为2500元…
而对于高位能否降利，这一点至少在银行方面肯定是行不通的。
但是目前市面上也有一些手段和渠道声称可以操作，无论是“抵押贷提前还款再贷”还是之前较火的“经营贷”都是作为第三方平台和操作，风险未知且不收法律保护，不建议尝试操作。
NO. 3｜叁
截至当下，房地产已经缓行1年半有余，这对于一个国家的经济支柱行业和经济提速发展来说是很不乐观的；我们也能从高层的政策密集度和力度看出其对于刺激房地产发展、经济提速的急迫。
作为一个国家的经济巨轮，我们应当意识到：房地产市场其代表的远不止一个行业，国家大力扶持也不是在救该行业，高频政策的背后是在拉动国家经济的上升。
此外，以房贷利率为例，从当初的5.88降到如今的3.8，如此低的房贷利率也被业内称为“超低限”，随着政策工具的减少、政策可操作空间的收缩，能给到购房者和市场端的政策红利也在缩减，在房地产市场必须“盘活”的当下，或许这已经是比较合适的“上车时机”。
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