我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，之前买房在江夏，现在考虑孩子教育问题，要不要把房子卖掉置换到主城区？
汉叔：你好，江夏区居舒适度是很高的，主要是因为环境好，非常适合养老，流动性其实并不高，江夏区从黄家湖到藏龙岛这一大片地方都紧邻着湖景资源，也因为地广人稀，所以地铁资源和配套资源一直都不是很丰富，考虑买这类人群，更多是被武昌光谷外溢人群以及绕城高速以南产业园工作人员这里购买为主，而现在买江夏的更多是毕业的大学生，常年在武昌工作外溢到这里的偏多一些，总价从70到200万之间的都有，还有很多别墅的项目，所以基本上住在加拿夏的人群普遍都是上班族和养老群体，但是距离武汉市中心确实也比较远，所以江夏区优点很明显，就是生态环境非常好，但是缺点也很明显就是出行更多靠自驾，大型的配套地铁线路，因为人口不足，短时间内无法得到完善。
第二点，远城区的教育限制，让更多高知分子考虑主城区的教育资源。因为江夏区属于远城区，所以在孩子中考的时候，可选的优质高中教育资源就很少，但是如果你是主城区学籍，那可选优质的高中资源就非常多。目前江夏区和大部分的远城区的省示范高中有且只有一所，但是主城区一共有20所，也就意味着远城区通过中考只能选自己本区的唯一一所省示范，而主城区可以任选20所中的任一所就读。如果你不用担心你孩子上高中的问题，那么你就尽可能的考虑主城区的教育资源，这样你的孩子如果足够优秀，你也不会后悔，毕竟孩子的选择会更多一些。当然主城区优质的教育资源很多，自然竞争压力也就很大，如果你孩子的基础不是很好，不太建议硬塞进去 。武汉买房选筹详见知识星球。
提问：汉叔，你好，请问武汉的房子在降价吗？
汉叔：你好，一般降价都有这几个特征：第一个，供应量大的区域会有价格明显的下降，因为需求减少了，但是库存又比较高，就很容易导致价格挤压，比如三环外和三环内的部分片区，像汉阳和硚口区域，而其他区域价格下调并不明显，主要看供需的关系。第二个，降价楼盘有一个明显特征，就是特价房低价引流 ；第三个，目前开发商确实有促销价格，但是他们又不愿意快速降低卖价来去库存，有限跌令在这里怕扰乱市场，而且这种房子，都是清盘价格，并不是所谓的正常房源。而且经过两年多的调控，房价的水分也被挤压的差不多了，开发商已经没有什么利润了，因为每个项目在银行都有一个评估价，一旦大幅降价，品牌损伤不说，后面导致的系统性金融风险也会跟着出来。 目前来讲光靠刚需路上解决不了根本的问题，所以后期大概率购房环境会越来越宽松，筑底回调一直在路上。
提问：汉叔，你好，请问在武汉买房，睡城值得买吗？未来出手的时候容易吗？
汉叔：你好，其实武汉有四大睡城，分别是南湖、后湖、白沙洲，四新，这四个板块都没有产业，提供不了工作机会，却容纳了大量的新武汉人入驻，大家早出晚归，被戏称为睡城。 首先，睡城入住率高，生活更方便相比那些炒作概念的产业新城， 其次，睡城因为居住人口多，房子的流通性更高，遂城租房和买房的需求都很旺盛，你不用担心房子以后降价都没人买。再次，睡城的配套会持续完善，房价会持续上涨，地铁、商场、公园、学校、医院都是哪里人多建哪里，所以你会看到睡城的配套会随着人口的持续增加而持续完善，房价也是一直上涨。还有，睡城市纯居民区，不存在工业污染，武汉以前是老牌工业城市，很多住在工业混聚区的人们饱受污染的困扰，还有一些产业形成因为发展大健康和医药产业导致地下水被污染的事件频频发生，但这些在睡城都不会出现，还有睡城因为入住的8090后家长多普遍学历较高，重视教育，所以睡城的鸡娃都很卷，很容易读出名校，比如南湖一小二小和后湖的育才系。
提问：汉叔，你好，请问武汉的房子到底还有没有上涨空间？
汉叔：你好，未来大概率是向上的，但是有一点，普涨的时代就已经结束了，就是所有的房子一起涨的时代已经结束了。未来的市场一定是两极分化，产品好、服务好、配套齐全的商品房以后在未来的市场里面是非常吃香的，反观那些什么都没有的产品力弱的，在未来市场里面举步难行。同一个区域，因为产品不同，配套不同形成价格上面的差异化，在以后也是常态，所以产品不行，配套不行，你单单想通过这个区域的名气来卖房子，未来也是不行的。
提问：汉叔，你好，请问刚需首套买房，汉口工作，预算不多，东西湖值得买吗？有哪些优劣势？适合什么人买呢？
汉叔：你好，第一点，东西湖宜居，城市界面比较友好，是汉口工作外溢人群的主要板块， 目前东西湖主要有金银潭板块、泾河板块、吴家滩板块和走马岭板块，金银潭是非常成熟而且饱和的板块，所以目前售价的比较高，配套也非常齐全，特别适合自住和养老。泾河板块目前楼盘供应量大，卖了三四年了，楼盘已经开始交付，但是配套并不太完善，教育资源也刚开始交付使用，除了商业还不太完善，其他的配套也都有了。泾河的优势就是价格便宜，住起来也都很方便，缺点就是有一些飞机航道的影响，而且目前入驻率并不高，24年左右基本上也都会全部交付了，到时候居住氛围会好很多。吴家山作为东西湖老城区，配套齐全，也都很方便，但是东西湖整体缺大型的商业，需要等楼盘入住以后才会整体落地使用，这才会越来越好。第二点，东西湖优点是居住舒适度比较高，缺点是目前高中的教育学是短板，东西湖的普高率数据是比较差的。第三点，东西湖未来的空间怎么样？东西湖作为国家级开发区来讲，未来提供就业岗位肯定是没有问题的，只是东西湖目前产业带来的高收人群并不是很多，所以购买力不够，也就决定了东西湖的房价并不高。但是东西湖和其他远城区相比，在汉口来讲，上限会比黄陂和新洲好很多，所以如果你在东西湖考虑自住，只要能够买在地铁口和核心配套资源的位置应该都不会差，目前东西湖上手成本比较低，还不限购，是武汉刚需入场的好时机。总的来讲，东西湖规划的都不错，有产业有配套，只要能够想清楚教育这件事情 ，还是可以入手的。
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