网易房产8月6日讯2015年7月，国内土地市场成交面积略有些回落，成交金额随之出现环比下降，但是土地溢价率却一路飙升，土地市场出现了罕见的“缩量高热”行情。
根据CRIC的监测数据，2015年7月监测300城经营性土地共出让297幅，较上个月减少了84幅地块，成交面积达到3190万平方米，环比回落8%，成交总价914亿元，较上月下降32%；而溢价方面，7月土地市场的溢价率高达27%，环比上升了10%。
7月上海土地市场方面也基本保持着一样的节奏。德佑链家市场研究部监测数据显示，2015年7月全市经营性用地成交量共计7幅，环比6月减少6幅，同比去年5月减少11幅；经营性用地成交金额为153.2亿元，环比下跌27.8%；经营性用地土地成交面积为24.7万平方米，环比下跌40.8%，同比下跌78.4%。
源于供应紧缩与预期转暖
7月土地市场的成交量与成交总价均出现了不同程度的回落，但溢价率却出现了近3成的上涨，主要原因可以归结为土地供应紧缩与房企预期的转暖。
2015年3月27日国土部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳发展的通知》，要求各地“有供有限”，合理安排住房和其用地供应规模。据国土资源部最近披露数据，今年上半年国有建设用地供应20.62万公顷，其中房地产用地完成供应4.70亿平方米，同比下降了21.4%和38.2%，均创下2011年公布数据以来的最大跌幅。
新政出台促使土地市场的供应紧缩突显出稀缺性，供大于求的城市均开始放慢土地供应的节奏。3·27新政在上海土地市场上的表现尤其如此，上海中原地产研究中心数据显示，7月上海土地市场供应仅为4幅，且出让地块多处于城市新城区域。成交方面，7月上海土地市场宅地方面仅有1幅可以撑起“场面”，金融街以88.15亿元找得火车站北广场以北地块，成功逆袭6月份由华润华发联合体以总价87.95亿元拿下的09街坊地块，而其余6幅地块均为商办类用地。
另外，2015年上半年楼市回暖使得企业预期也开始转暖。2015年第二季度在持续利好政策的刺激下，楼市出现回暖的迹象，使得房企拿地的信心和积极性大幅提振，此外目前宽松的货币政策也为开放商拿地解决了很多后顾之后，这也导致房企扎推拿地的情况出现，使得土地溢价率方面出现较大幅度提升。
上海下半年将持续“高热”
7月份国内的土地市场成交面临着量价齐跌、溢价飙升的罕见行情，那么下半年国内土地市场会延续这种“缩量高热”的态势吗？
网易房产记者从多家研究机构了解到，下半年的土地市场上可能会迎来转化期，整体成交会出现好转。
克尔瑞研究中心指出，下半年的土地市场在供求关系缓和的情况下，整体成交规模会好于上半年。近期国土部曾表示，随着上半年中大基础设施项目用地审批集中通过，将有更多城市土地市场迎来转化期，地价整体也将趋于温和上行。因此预计下半年土地市场供应会将温和放量，尤其是在供求平衡的一二线城市，土地市场更是有望迎来更多的投资机会。
而上海下半年的土地市场走势则略有不同，由于目前一线城市土地市场需求的快速增加，虽然下半年将加大土地放量，致使“缩量”的情况会有所好转，但总体上看供需关系还是较为紧张，因此部分土地“高热”的情况还可能继续出现。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，上海7月土地供应量非常少，8月预出让土地仅五幅，起始总价为34.6亿元。当前楼市城市之间分化明显，一线城市率先价格增长和相对不高的库存令房企对一线城市土地需求有增无减，在总体供应十分有限的情况下，宅地和带有宅地性质土地将超出预期价格。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟则指出，7月底国土部定调要加大放量下半年土地供应量，在市场已经完全企稳的情况下，土地市场从6月份开始也有明显回暖迹象，但土地供应量仍然处于低位水平主要是土地出让方有意控制了土地的供应节奏，若下半年能够适量放量的话，房企扎堆拿地的情况有可能再现，土地价格还有上涨空间。
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