2.二手房
不再限制转让年限，自2022年5月9日起，全域解除限售。
3.限售区域
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港
注意：
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
03.
最新限贷政策
1.首套住房
最低首付款比例不低于30%（常熟、张家港2成首付）。
2.二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%。（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例60%。（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
第三套住房及以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
3.公积金贷款
从2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。
之前苏州公积金贷款是不纳入征信，如果用纯公积金买房，不上征信报告，不影响再次购房的商业贷款首付比，仍可以算首套房贷。
现在，公积金贷款不仅要查个人征信，而且还要体现在征信报告中，会直接影响首付及利率，即用公积金买过房，再用商业贷款买房算二套。
说明：
1.自2021年5月20日起，上海公积金可在吴江买房还贷。
2.自2021年6月1日起，异地公积金符合苏州购房条件的，可在苏州贷款买房，园区除外
3.公积金贷款个人账户余额不足1万，按照1万计算
4.第二次申请公积金贷款为个人账户余额6倍，需结清首次公积金贷款余额
5.首次使用公积金贷款，购房面积≤90㎡，总价不超过110万，贷款最高限额为住房总价的80%
04.
最新贷款利率
1、商业贷款利率：
目前苏州首套首贷及二套贷款还清，最低贷款利率均为4.1%，未还清的利率为4.9%。
苏州大部分银行房贷资金充裕，放款时间也较快，正常1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款！
2、公积金贷款利率：
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
目前苏州公积金贷款利率按照如下执行：
首套房，1-5年，2.6%，6-30年，3.1%
二套房，1-5年，3.025%，6-30年，3.575%
说明：
贷款年限，新房和二手房最长皆可贷30年（园区借款申请人的贷款年限可在法定退休年龄上延长5年）
05.
最新购房税费
不管是买新房还是二手房，除了购房款外，还需要各种税费，
新房税费：契税、维修基金、物业费等
二手房税费：契税、个人所得税、增值税等（还有中介费）
这里需要跟大家讲一下换购住房减免个税新政。
2022年9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策！苏州现已执行！具体细则如下：
1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行，要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。
2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。
3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。
5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税；苏州大市内都可以跨区实行。
6、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。
如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；入新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
以上就是苏州2023年最新购房政策，在2023年有考虑在苏州置业的粉丝朋友们，建议收藏，以备不时之需。
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