根据最新的央行数据，LPR已经连续6个月按兵不动，不仅房贷利率下跌期望一再落空，据“百房南京”的最新摸底，10月南京有8大银行上调了房贷利率，最高涨了20个点，买房成本又提高了。
看点01
摸底：南京各大银行最新房贷利率
今天，“百房南京”摸底了南京17家主流银行的房贷利率最新情况。
摸底的结果显示，当前南京首套房的主流利率约为5.45%，基本是LPR+80个点；二套房房贷主流利率约为5.7%-5.75%，基本是LPR+100~105个点。
首套房中，利率最高的为南京银行，目前要加100个点，约为5.65%；二套房中，利率最高的为邮储银行，目前要加113个点，约为5.78%。
看点02
最高涨20个点！南京8家银行上调房贷利率
9月份，“百房南京”也曾摸底过当时银行的利率情况，通过与本月的对比，可以发现，其中有8家银行对利率进行了上调，最多的提高了20个点；有5家银行下调了利率，最高为10个点。
交通银行、广发银行首套房利率，从9月加80个点（5.45%），提高到如今加85个点（5.5%），上调5个点；
中信银行首套房利率，从9月加75个点（5.4%），提高到如今加80个点（5.45%），上调5个点；
中国银行首套房利率，从9月加80个点（5.45%），提高到如今加95个点（5.6%），上调15个点；
浦发银行二套房利率，从9月加100个点（5.65%），提高到如今加110个点（5.75%），上调10个点；
最高的是工商银行、南京银行，首套房利率相比9月份，都提高了20个点。
以南京银行提高20个点，首套房从5.45%涨到5.65%为例，按贷款200万，商贷30年计算，利息相差超9万，每月房贷多还约252元。
看点03
年底贷款额度紧张！有银行停贷
据朋友圈的小道消息，年底贷款额度高度吃紧，央行通知部分银行11月后不放款，11月20日起，部分银行全面停止放贷！
能放款的银行，也将于近期提高准入门槛。直至明年3月份，银行放贷才恢复正常！
来源朋友圈
看点04
用房贷利率来指导买房
不得不说，房贷与房价是紧密联系的。
根据历史经验，当房贷利率上浮较大的时候，房价很难出现暴涨，因为这是比限购限贷更厉害的调控措施，从货币供应量上进行了釜底抽薪，几乎代表了上层最高级的调控意志。
而在房价利率下浮的时候，要么止跌，要么上涨。
以2015年房地产去库存为例，为了推动去库存的目标，银行甚至能批出来7折的商贷。
按当时基准利率4.9%，打个7折，利率仅为3.43%，而到了2018年和2019年，很多地方的利率是上浮20%，这代表你的房贷利率是5.88%，如果是上浮25%的，那房贷利率高达6.13%
这样一比，利息悬殊就特别大了。
当前的房贷利率，是上浮状态，这代表上层根本不希望房价暴涨，随着时间的推移，冷却买房人群的热情，让房价承压横盘，这时候官方会逐渐慢慢松绑各项调控政策，利率上浮的比例会越来越低，直至下浮。
当下浮20%或以上的时候，货币政策基本就到底了，利率再下浮，银行放房贷就是在做慈善了，根本挣不到什么钱，凭空负担风险。
因此，当利率下浮20%的时候是你买房的好时机。但如果你是刚需房，你完全不用等这个临界点，你也等不起。
从图中可以看出，90年代，那时候我们的利率水平在10%左右，30年后的今天，我们的利率水平在5%左右，这都是发生在眼前的事实。而且从去年利率改革开始，5年期的LPR已经连续4次下调，已经到了4.65%。
随着房贷利率的提升，作为刚需一族，在错过了过去20年的买房黄金时代之后，不管未来的房价是涨是跌，也不管利率上升到多少，该买的房，硬着头皮也还是会买。
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