2022年开始，央行几次下调基准利率，到2023年6月央行再次下调基准利率，目前5年期LPR已经来到了4.2%，对比疫情前(2019年)的4.9%，已经下降了0.8%，在实际申请房贷时，不同的银行还会在基准利率上上浮，所以现在买房对比2019年买房，确实减少了很多利息支出。今天我们就来看一下房贷利率降了怎么申请新利率?房贷逾期了暂时还不上怎么办?
一、房贷利率降了怎么申请新利率
1、了解新利率。在申请新的房贷利率之前，首先要了解最新的利率政策。可以通过银行的官网、客服电话、微信公众号等渠道获取最新的利率信息。也可以向当地的银行网点咨询，了解当地银行的利率政策。
2、与银行联系。可以通过电话、网上银行、银行柜台等方式与银行进行联系。在联系银行时，需要提供自己的身份证明、房屋贷款合同以及其他必要的资料。
3、提交申请。银行会要求借款人填写申请表格，并提供必要的资料。在填写申请表格时，需要仔细填写个人信息以及相关的贷款信息，确保准确无误。同时，还需要提供其他必要的资料，如个人收入证明、房屋产权证明等。
4、等待审核。银行会对借款人提交的申请进行审核。审核的时间长度因银行而异，可能需要几个工作日甚至更长时间。
5、签署合同。如果银行同意将房贷利率调整为新利率，会向借款人发放新的贷款合同。借款人需要认真阅读新的合同条款，并在同意的情况下签署新的合同。
6、注意，对于已买房的客户而言，利率不会直接下调，而是要等到重定价日(1月1日或者贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而若到重定价日LPR报价并未发生变化，那利率也不会有变化。
二、房贷逾期了暂时还不上怎么办
1、申请贷款延期
若确实经济困难，并且能提供相关的佐证材料，如失业证明、存款证明、个人征信报告等，可以向银行提出贷款延期的书面申请，银行会根据用户情况进行审批。若审批通过，会与用户签订住房贷款延期还款协议。需要注意的是，房贷延期只能申请一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。此外，贷款延期需在房贷状态正常情况才可申请，且申请期间需保持正常还款。
2、申请暂停还款
对于情况特殊的用户，可以向银行申请暂停还款服务，不过通常只能暂停几期，并且只是暂停还本金部分，每月利息还是要正常还。需要注意的是，并不是所有的银行都支持暂停还款服务，具体需要以贷款银行的规定为准。
目前房贷利率是有所下降，但是很多人申请房贷时申请的是固定利率，因此这两年利率下降和他们没有太大的关系，另外利率一年才能申请一次，错过就只能等下一年了，所以想申请新利率的朋友们记得到时间给银行打电话。以上就是“房贷利率降了怎么申请新利率?房贷逾期了暂时还不上怎么办?”全部内容。
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