本报记者 许洁
见习记者 袁传玺
5月7日，长沙市人民政府官网发布消息，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。
对比长沙以往政策：2018年出台的政策规定，长沙市户籍家庭在限购区域内取得首套房不动产权属证后，满4年后可购买第二套商品住房。2019年，针对一些因为项目烂尾、多年未办理不动产权属证明，导致没有资格购买第二套改善型住房的情况，长沙规定，网签满6年，即可购买第二套房。
而此次购二套房缩短为4年的政策意味着，长沙居民可提前1年-2年时间获得第二套房购房资格。
对此，同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，该政策对二套改善型需求的释放有积极的作用，此前规定网签满6年时间较长，此次缩短为4年具有一定合理性。
“长沙限购政策从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，一定程度上有利于促进一些首套网签满四年、拟入手二套房的购房者的购买释放，是对改善型需求的一种支持。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《证券日报》记者表示，另外，长沙作为房地产政策严控的城市，此次政策调整，具有较强的信号意义，对楼市信心有一定的提振作用。
值得一提的是，此次政策顺利实施或得益于长沙2020年9月实施的“交房即交证”政策，据《长沙市新建商品房交房交证实施方案》，自2021年1月1日起，长沙市需在建商品房交房后90天内完成不动产登记。
梁楠表示，交房即交证的政策的实施，为此次限购调整奠定了一定的基础。此政策对开发商有了更高的要求，对房企的资金运作能力、房屋品质也提出了更高的要求，有利于避免交房时不交证的问题。同时，也对购房者提供了保障，可以更好地促进房地产市场健康发展。
长沙的楼市松绑仅仅是全国楼市政策调整的缩影，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前已有超90城出台楼市松绑政策，涵盖下调首付比例、降低房贷利率、放松限购限售、增值税调整以及人才购房补贴等方面，部分城市更是打出了组合拳。
例如，梅州市第二套房公积金贷款首付比例降至20%；江西省全省下调首套房贷利率至5.2%，第二套房下调至5.35%；沈阳明确非本市户籍家庭在限购区域内购买新房，执行沈阳户籍家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个税或社保证明。
对于全国范围的楼市政策调整，宋红卫表示，短期内对于提振楼市信心会有一定的作用。从长期来看，随着楼市信心的恢复，部分楼市回暖明显的城市还会收紧相关政策。
“多数城市的楼市松绑政策力度并不是很大，基本都是一些向刚需及改善性群体的倾斜，符合支持合理住房需求的政策导向，对楼市信心有一定的提振作用，但影响不会太大。“梁楠表示，由于政策效果具有时滞性，短期内市场环境难以获得明显改善。并且，受疫情、国际环境等因素影响，导致居民收入预期和消费力都有所降低，观望情绪仍比较重。
梁楠进一步表示，从长期来看，这些政策的灵活调整，符合各个阶段城市的房地产市场情况，对房地产市场健康发展和良性循环有积极影响。
（编辑 乔川川）
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