摘要
松山湖近期真是火“出圈”了！ 近日，松山湖召开了新闻发布会，会上不仅重磅发布系列产业政策和人才政策，更正式对外披露松山湖科学城发展总体规划。 《松山湖科学城发展总体规划（2021-2035年）》明确，松山湖科学城是大湾区综合性国家科学中心建设的主要承载区，是粤港澳大湾区国际科技创新中心建设的重要支点。
松山湖近期真是火“出圈”了！近日，松山湖召开了新闻发布会，会上不仅重磅发布系列产业政策和人才政策，更正式对外披露松山湖科学城发展总体规划。《松山湖科学城发展总体规划（2021-2035年）》明确，松山湖科学城是大湾区综合性国家科学中心建设的主要承载区，是粤港澳大湾区国际科技创新中心建设的重要支点。
规划范围包括松山湖高新区大部分区域，以及大朗镇、大岭山镇、黄江镇部分区域，分为核心区和协调区。其中，核心区规划面积90.5平方公里（含水域）；协调区规划面积41.7平方公里。除此以外，松山湖在产业、教育、旧改等方面也是利好不断。
华为最大实验室就在松山湖
11月，位于松山湖的华为最新、最大的运动健康科学实验室首次对外开放，全面展示了在运动和健康领域的科学研究成果。
作为华为智能穿戴产品、技术及服务的创新能力中心，华为运动健康科学实验室（松山湖）整体投资超2亿，总面积达4680㎡。
事实上，华为在松山湖的布局已有近16年之久。从最早华为旗下的子公司聚信科技有限公司成立到华为南方基地落成，再到华为溪流背坡村的选址建设，华为效应在松山湖正日益显现并扩大。而在占地约1900亩、总投资超多100亿的华为松山湖总部基地投入使用后，松山湖的产业发展更是有了大飞跃。
11月26日，华为又斥资1.88亿元拿下松山湖一宗产业用地，总投资额超24亿元，“押宝”智能汽车业务。这将极大地丰富了松山湖的产业生态圈。
教育优势明显匹配高层次人才
从2005年松山湖第一所中小学——东莞中学松山湖学校诞生以来，松山湖的教育一直是东莞的品质标杆。为了配合松山湖科学城的建设，教育资源上也在不断加码。
大湾区大学松山湖校区已经开始动工建设，预计2023年投入使用。大湾区大学定位为以理工科为主的高水平新型研究型大学，松山湖校区则主要建设与综合性国家科学中心有关大科学装置、新型研发机构融合办学的学科领域，为松山湖的创新产业输送高层次、高技术人才。
同时，为了缓解学位短缺的情况，满足在松山湖工作员工子女的教育需求，松山湖还增设了松山湖未来学校、松山湖台湾园北部学校等教育配套。
松山湖未来学校主体结构已经全面封顶，将于明年9月开学。松山湖未来学校是东莞市政府与中国教科院合作共建的公办完全中学，规划办学规模约3600人。
松山湖台湾园北部学校也在近日挂出勘察设计招标公告，规划总建筑面积约18.6万㎡，分为小学部和初中部，将提供6000个学位。
松山湖创意生活城改造在即
华润万象汇广场建设中
商业是松山湖的各项配套中比较薄弱的一环，除了还算繁华的万科生活广场，目前松山湖再找不到第二个人气较旺的大型商圈。不过，这个短板未来也会补齐。
根据最新规划，松山湖北部中心将依托松山湖北站TOD综合开发，建设一批邻里中心，发展居民服务、餐饮、购物、酒店、文体、娱乐等多种消费业态，打造大型综合生活配套服务中心。
而在11月29日，松山湖创意生活城旧改地块挂牌。地块占地.32㎡，由4宗用地组成，住宅可售楼面单价限21109元/㎡，新房限售48500元/㎡，带装修交付。
乐居君12月9日进行了地块实勘发现，地块四周已经做了围挡，正在进行拆除工作，土地也已经基本平整。
地块紧邻松山湖北站C、D出口，斜对面就是正在建设中的华润万象汇广场，距离仅约500米。据了解，华润万象汇广场预计明年9月开业。
12月31日，地块将正式出让，花落谁家，值得期待！
热盘扎堆 东莞卖出深圳价
自2012年松山湖高新区出台“禁地令”以来，真松湖已经很久没有新盘供应。供需失衡、新房枯竭倒逼二手房价持续上涨，一二手倒挂现象严重。在二手房指导价出来前，部分松山湖热门二手小区的挂牌成交价甚至超7万元/㎡。
而在松山湖科学城利好的加持下，叠加高新科技产业集聚效应的影响，真松湖两大新盘深业松湖云城和中海松湖林语入市以来受到了热情的追捧，房价也是一路高涨。
深业松湖云城作为东莞首个摇号楼盘，于10月13日开盘，首批推出的297套房源引发666人争抢，首开即罄。
12月6日，深业松湖云城再次备案，推出119套可售房源并开启诚登。乐居君在“莞e认购”平台上查询到，截止12月10日中午12点30分，已有163人进行了认购登记，热度不减。此次备案均价约46581-47807元/㎡。
另一真松湖热盘中海松湖林语已于11月19日加推了第二批共342套住宅产品，当日全部售完。此前10月29日首批453套房源摇号开盘也同样是全部售完，实现完美收官。两次开盘均价都在4.8万元/㎡左右。
而深圳靠近东莞的龙岗、平湖等片区目前在售均价也不过4.4-4.5万元/㎡，可见松山湖的房价已经直逼深圳。
真松湖片区楼市的火热也带动了大朗、大岭山等环湖镇区的热度。大岭山的华堂睿晟松湖云溪和大朗的中海松湖云锦两个新盘也因为紧邻松山湖高新区而吸引了较多关注。
华堂睿晟松湖云溪12月2日取得了3栋楼的预售证，备案均价约32760元/㎡。据现场销售介绍，项目首批主推2、3、4号楼75-119㎡三至四房产品，目前正在诚登中，诚意金5万元，12月13日截止登记，开盘在即。
建面约75㎡的三房户型实用率较高，户型格局比较方正，通风采光也不错，适合极致刚需客群。该户型的一大亮点是东莞首创的四分离式卫浴，双洗手盆和卫生间、浴室分隔开，方便实用。
据了解，产品为毛坯交付。当然客户也可以选择带装修的方案，装修价格约2000元/㎡。
但是，乐居君在现场也看到，华堂睿晟松湖云溪外面的杨朗路交通拥挤情况较为明显，还有不少大货车经过，车辆噪声较大，可能会有一定的噪音污染。
大朗的中海松湖云锦在产品打造上也毫不逊色。中海松湖云锦位于大朗镇新园二路与松佛路交汇处，距离松山湖约1.5公里，靠近万科生活广场，与地铁1号线大朗西站直线距离约600米，地段上也非常靠近松山湖。
项目主推建面约96-129㎡三至四房产品，整体备案价约4.1万元/㎡，但是据现场销售介绍，虽然整体备案价较高，也有部分单元价格低至约3.3万元/㎡，主要是低楼层及西南朝向单位。
三个户型均有较高的空间利用率，约98㎡三房户型餐厅有餐边飘窗，增加了收纳空间的同时又提供了充足的采光。主卧套间配置独立卫浴和衣帽间，私密性强，起居方便舒适。
这样看下来，松山湖的确是有支撑房价的资本。这些松湖热盘，你会选择哪一个？一起在评论区聊聊吧！
提前预告一下，12月16日周四晚19:30-20:15，东莞中原战略发展中心总经理车德锐先生将坐客“天猫买房大讲堂”直播间，聊聊近期“魔幻”的松山湖楼市，有兴趣的朋友可以多多关注！
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