秋风刮的越来越猛，楼市的气氛也愈加阴冷，万科郁亮刚喊出“活下去”的口号，仿佛为了响应房企的危机感，各地楼盘降价风潮不断，由此也出现了众多老业主大闹售楼部的风波。
正所谓“一场秋雨一场凉”，近几个月以来随着天气转凉，楼市的各种利空也不断发酵，先是土地流拍数量创出历史记录，无论是一二线还是三四线城市，都被流拍潮所席卷。随后在传统“金九银十”的时节，众多热门二线城市楼盘去化率远低于预期，无论是网签数量还是看房人数，均出现了明显下降。
数据方面的冷清还在其次，更重要的是各大房企对于回款前所未有的重视，碧桂园不用多说，近段时间以来，上海浦东惠南的碧桂园南郡、江西上饶碧桂园项目，河南平顶山碧桂园项目，都因为突然降价引起了业主不满，归根结底无非还是为了加强回款罢了。
万科在召开9月例会之后，郁亮已经强调“6300亿的回款是底线”，厦门“首开万科白鹭郡”推出107套特价别墅，原价500万，如今一口价278万。恒大为了加速回款，黄金周采取更加激进的销售策略，旗下住宅部分低至74折，商铺甚至接近半价销售，行政、财务等后勤人员都开始背负卖房任务。
为什么“碧恒万”三强这么忙于回款？一方面是因为要降低负债率，加强现金流的回笼，另一方面也反映了开发商们对后市的悲观态度。这就形成了一个怪圈，龙头房企想加速回款就必须得降价，降价了就引发此前众多购房者的不满，他们是否要为最近的降价潮所背锅？
事实上，“碧恒万”三家龙头非但不能背锅，反而应该以更大力度的降价加快回款进度，如果为了不影响楼盘销售，任意满足炒房客动辄就要退房的要求，那才是真正的惯坏了他们。房价的上涨与下跌完全是市场行为，把降价原因归结到房企身上，本身就是牵强附会。为了在楼市寒冬“活下去”，选择什么方式补充现金流，那是他们的自由。
现在的问题并非是楼盘降价太多，相反，现在的降幅还不足以让开发商感到安全，只有加大促销力度才能提高去化率，如果是房屋质量问题、交房时间问题，那房企当然应该负责到底，如果只是单纯的房价波动，只能说炒房客们应该接受现实了。
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