摘要
3天4条村，佛山整村改造再出进展！千灯湖洲表、大沥罗城、伦教鸡洲、祖庙鲤鱼沙改造驶入快车道！
恭喜村民们！！3天4条村，佛山整村改造再出进展！千灯湖洲表、大沥罗城、伦教鸡洲、祖庙鲤鱼沙改造驶入快车道！
鲤鱼沙整村改造——天高集团中选
下一步：落实实施方案
4月12日，通过现场公开招标，天高集团旗下佛山天高峰琪房地产开发有限公司正式中选为佛山市禅城区祖庙街道文华北路以东、佛山涌以北鲤鱼沙地块城市更新项目市场主体！
据悉，广州市天高集团有限公司创立于1992年，经过近30年的经营，整个集团已发展成集房地产开发、矿业、环保、新材料、冶金贸易与物流、投资为一体的综合性企业集团。目前旗下拥有20多家全资或控股子公司，同时还投资金融、医药、高科技新兴产业、钢铁、物流等多个领域。
据悉，该集团已成功打造的赣州“九里峰山”国际社区，是赣州规模最大的3600亩湖山养心大城，堪称赣州高端住宅****。
祖庙东升鲤鱼沙旧改项目位于文华北路以东、佛山涌以北的，城市更新项目范围面积约10.56公顷（约158.37亩）。规划净用地面积约59659㎡（约89.48亩）；移交政府的公益性用地面积约45183㎡（约67.78亩），占项目总用地面积约42.79%；改造后总建筑规模约24.46万㎡。
改造后，项目将配套建设学校、公园绿地和交通场站等基础设施，是继果房村整村改造后，禅城第二例整村改造项目。
项目航拍图
区位示意图
根据禅城区旧村改造流程，通过交易平台选定市场主体后，下一步将落实实施方案。
据了解，该村的原始股东仅119人，村民改造意愿较为强烈，或将有力地推动旧改进度。
项目推进历程回顾
早在2019年9月26日，东升鲤鱼沙经济社已表决通过同意采用协议出让的方式对鲤鱼沙村进行改造，以及确定广东启恒土地房地产资产评估规划咨询有限公司为前期申报主体。
2020年9月30日。禅城区文华北路以东、佛山涌以北鲤鱼沙地块城市更新（“三旧”改造）单元计划正式获批。最终确认面积为㎡，即约158.37亩，改造类型为“旧村居”改造。
官方公告
确认改造范围
2020年10月23日，项目城市更新单元规划获批，项目控规首度披露。公告显示，项目实施可提供小学、农贸市场、公交首末站等公益性设施，改造增加的文沙片区小学为街坊内唯一的小学，规模为36班。
2021年3月9日，佛山自然资源局正式发布了鲤鱼沙地块城市更新单元规划批后公示。
调整后的规划示意图（蓝色范围内为鲤鱼沙改造项目）
2021年3月22日，鲤鱼沙改造项目正式发布招标公告，开招市场改造主体。
除此之外，最新了解，截至3月29日，果房村的村民已100%签订拆迁补偿协议，地块地上建筑物拆除面积也已经超过90%，将于近日完成协议出让工作。
果房地块（图源：佛山日报）
与果房村地块有一条朝安路之隔的朝东一号地块，也已经纳入禅城区村改计划，项目已通过村民改造意愿表决，地块将建成高楼层的高端商业商务办公楼，重点对接深圳的资源。
朝东一号地块项目效果图
夏北洲表村——万科中选
下一步：进行拆迁补偿方案、改造方案表决
4月11日，佛山南海桂城夏北社区洲表经济合作社举行了隆重的洲表旧村居改造项目确定合作开发企业成员大会，该次投票表决正式确认万科为洲表村合作开发企业。据统计，全村1696人参与表决，表决通过率为93.1%。
据了解，夏北洲表经济社改造范围占地面积约661.4亩，改造地块内原有住宅建筑面积约25万㎡、集体物业建筑面积约18万㎡，土地评估价值高达131.74亿，是夏北五条旧村改造里面积最大。
根据南海区旧村改造流程，经过该次市场改造主体的表决后，洲表村旧村改造将进入编制项目实施方案、拆迁补偿安置方案阶段。
项目推进历程回顾
早在2019年3月18日，万科已曾通过平台中选为项目的合作开发意向企业。并在同年4月3日，在成员大会表决中以高达85.35%的同意率当选为洲表村的合作开发企业。
据悉，项目此次因回迁房面积不足，金融C区需要调整控规，而重走招商流程。
项目于今年3月30日，南海区万科万鸣房地产有限公司以综合得分97.22分，当选夏北洲表旧村居改造合作开发意向企业。并在4月11日通过村民表决大会，正式确认为合作开发企。
接下来，有望追赶夏北其余4条村进度！目前，夏北永胜村的首期回迁安置房已于去年底开工，预计2023年完成交付使用。聚龙南、聚龙北、宝华经济社正在编制改造方案及拆迁补偿安置方案，初定2021年年初完成改造方案及拆迁补偿安置方案表决。
此外，目前桂城对条件成熟的社区（村）积极推进摸底调查工作，经立项（审批同意纳入城市更新重点项目库）的旧村改造项目总计13个，分别为夏北永胜、夏北聚龙南、夏北聚龙北、夏北洲表、夏北宝华、北约、北区、夏南一、石石肯四村、平西兴逢马隔村、大圩江一江二、叠南叠北、夏东社区（五房沙、三洲、二洲），面积达11852.5亩。
除了夏北5村外，当属夏南一进度最快，将争取在2021年完成市场改造主体的招商及选定；其余7个整村项目则均已确定前期服务机构。
改造项目最新规控
去年12月，南海区发布了《佛山市南海区桂城街道NH-A-01-06编制单元（金融C区）控制性详细规划》（2020年修编）。乐居留意到，本次修编前后，主要变化涉及4处调整，其中调整1涉及永胜村用地，2、3、4涉及洲表村用地。
调整①、学校位置调整：一所42班小学与宅地互换位置，涉及永胜村用地。（据悉，该学校或建成灯湖二小。）
调整②、学校位置调整：一所36班小学位置调整至东侧宅地，原位置改成商地；
调整③、商地变宅地：部分商业用地调整为宅地；
调整④、商地宅地互换位置。
调整后示意图
大沥雅瑶罗城村——中盈介入
下一步：进行成员大会表决选取
经过为期15天的公开网上招标，大沥镇雅瑶社区罗城旧村居改造项目选定前期服务机构合资格候选竞投企业结果公示发布，由广东林园投资有限公司入选，接下来，将直接递交成员大会表决选取。
根据天眼查显示，中盈地产集团有限公司为该公司旗下子公司。
从地图上可知，罗城村位于大沥镇雅瑶社区，南海里水与大沥交界带，毗邻熹云水岸，处于广佛智城商圈以北，与保利中央公馆隔江相望。
位置示意图
据了解，早在2019年，中盈集团便成立了广东盈动力城市更新置业有限公司，并同步启动大沥镇雅瑶社区罗城村旧村改造城市更新项目。该项目围绕“新展贸、新生活、大平台”为核心，打造粤港澳大湾区产业园区，将成为南海城市中轴线乃至粤港澳大湾区的重要城市节点。
罗城村城市更新项目（效果图）来源中盈集团
对于中盈集团，大沥人想必不陌生。作为立足大沥的本土企业，早在2005年，其便承接了****个“三旧”改造项目——南海·新都会购物中心，随后，中盈集团在大沥先后开发中盈中心、中盈国贸中心、中盈彩虹汇等项目。
此外，据乐居统计，目前大沥已相继有5条旧村改造有动作，分别有：
谢边石桥头村，由佛山市俊沥房地产有限公司中选为前期服务意向机构，即云南俊发；奇槎洛溪旧村，已由股东代表表决选取时代中国为其改造前期服务机构；沥东江夏旧村，选取卓越为前期服务机构；荔庄旧村，由华发中选其前期服务咨询方，并设置展厅；联安旧村，已启动选取服务机构相关工作，拟改造范围约670亩。
伦教鸡洲村
开招前期服务机构
4月9日，顺德区政府网发布了《伦教街道鸡洲村旧村改造项目公开选取前期服务机构选取公告》，拟于4月23日开标。服务期限为签订之日起24个月。
鸡洲村位置示意图
2021禅城16条旧村改造
2021禅城区公布全年旧改计划中，共涉及16条旧村改造。
其中，祖庙5条，石湾10条，南庄1条，合计改造面积超4000亩。位于城北的敦厚村改造面积最大，超1000亩。
值得一提的是，2021年3月4日，禅城区召开了村级工业园及旧村改造攻坚现场会，现场透露，截止目前，禅城区已累计启动了21个旧村居连片改造项目，其中18个已完成了意愿表决和选定了申报主体，面积约为5300亩。包括祖庙鲤鱼沙、深村胜利、仁和仁五、张槎青柯村、大沙村、南庄永六村、贺丰村等。
现场资料
其中，祖庙完成改造意向和申报主体表决的项目7个，分别是果房地块、永新南沙地块、朝东1号地块、朝东大围地块、朝东上下石地块、圣堂旧村居改造项目、东升鲤鱼沙旧村改造项目。目前，果房地块已动工，东升鲤鱼沙旧村改造项目则将作为禅城第二例旧村改造项目进行推进。
祖庙7大旧改项目示意
2021南海16条旧村改造
2021年南海区重点推介了16条旧村改造，约15922亩，其中，面积最大达4313亩，为桂城叠南叠北旧村改造。
南海这16条村改中，除了叠南/叠北外，其余15条村均有进展！介入房企也各有不同，地图一览！
佛山旧村改造总览
众所周知，旧村改造是长期持久战，没有个三五年很难有实质进展，目前佛山也出现了不少房企介入又退出的案例，具体进展还要看旧改政策、村民跟开发商的合作进度等因素。
截止目前，佛山五区至少超50条村有启动旧村改造。
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