昨日，昆明市公共资源交易平台公布西山区更新改造38号片区土地一级开发整理项目中标方名单，此次公布的中标方涉及的是38号片区的1到4号标段，而5和6标段已于本月13日与16日公布。
西山区38号片区即是名声很响的船房片区，招标结果公布意味着船房片区的拆迁工作即将开始，事实上官方公布的拆迁启动时间是本月25日，也即是一个星期后船房社区将进入实质性的拆迁阶段。
昆明的城中村都差不多
6个标段中，第3标段拆除面积最大，约34.8万平方米，拆迁范围西至西福路、西华公园，南至滇池世界花苑，北至二环南路。其次是第一标段，拆除面积约为32.75万平方米，拆除范围北至气象路，南至第一净水厂，西至老村农贸市场，东至格雷燃气宿舍。
拆迁二标段的范围东至省人大、气象路步行街，南至气象路，北至二环南路，西至船房河，拆除面积大约为29.32万平方米。其它3个标段除4标段的拆迁面积25.53万平方米外，另两个标段的拆除面积不超过20万平方米，其中六标段拆除面积最少，仅为11.87万平方米。
6个标段的拆除总面积达到150万平方米以上，规划投资额度41.97亿元。虽然招标结果公布了，但目前还没有公布从哪个标段开始拆除工作，也可能是几个标段一起推进。
船房村的位置和大致范围
船房村的拆迁工作进度比此前预想的还要快，根据一份网络资料显示，船房村的拆迁进度2020年仅为报批阶段，2023年启动安置房建设，2025年完成改造，可以实现供地超过900亩。但这一进程提前了，安置房的建设估计也会相应提前。
船房村的拆迁一直饱受关注，2008年船房村就已进入昆明市城中村改造名单，此后船房村先后两次启动土地一级开发整理招标，但都流标了。
2016年，船房村启动城中村微改造试点，收效不明显。2019年10月11日，俊发集团以89.80的综合评分，成为船房第一中标候选人，船房村的拆迁改造自此驶入快车道。
船房村与草海片区连成一片，可以看作草海片区的一部分，近千亩的供地面积对草海南片来说已经不复再见。
目前，草海南片最大的连片地块是宝能地产的滇池九玺项目，用地面积近600亩，是去年双11宝能集团以55.45亿元收入囊中，已有3个地块过规，其中两个地块的部分楼幢已取得预售许可证。和宝能滇池九玺同处草海南岸的项目有华夏澜台府、华夏四季、中铁诺德山海春风、金地云海一号。
滇池草海片区的规划
草海片区为昆明低密度住宅区，产品主要为洋房、合院等，售价早已超越昆明目前的新房价格均线每平米15000元以上，普遍都在每平米25000元以上。
草海片区被昆明定义为”花园品质的城市会客厅”，尤其是南片较好地块几乎已被瓜分殆尽，仅存零星地块可供开发，类似于船房村近千亩的连片土地已经没有存货，可以说船房村土地是真正的绝版地块。
俊发除了在草海南岸的船房村城改项目，在草海北岸还有沙地村城改项目和普坪项目。
沙地村是俊发在昆明西市区中标的首个城改项目，占地面积约222亩，位于地铁3号线沿线。普坪片区涉及普坪村和龙船甸村，动迁面积约36万平方米，项目总面积约为11702.99亩。另外，俊发还中标了西山区48号片区棚改，推进张峰社区二期约148亩的地块改造。
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