文 |王苏婵
作为重庆蔡家区域首个超百万方项目，佳程广场从2015年1月停工至今，其间，曾传出中铁建、恒大接盘的消息，最终也没有结果。
10月15日，作为佳程广场的开发方——重庆栩宽房地产开发有限公司，其持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司70%股权公开拍卖。
停摆了近5年的佳程广场，能否通过这次拍卖找到“接盘侠”？重庆蔡家中心区这处重要商业体能否重新涅槃？
开发商为香港佳程集团子公司
阿里拍卖截图
界面重庆从阿里拍卖司法平台看到，重庆市第一中级人民法院于2019年10月15日10:00起至2019年10月16日10:00止（即24小时，延时除外），对重庆栩宽房地产开发有限公司持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司70%的股权进行公开拍卖。起拍价为38859.1168万元，保证金为3885.91168万元，增价幅度为100万元（及其整数倍）。
天眼查显示，重庆栩宽房地产开发有限公司为香港佳程集团股份有限公司的子公司，注册资本12.65亿元，实缴资本64648.435万元。香港佳程集团对重庆栩宽房地产开发有限公司持股77.34%，重庆两江蚕业发展有限公司持股22.66%。
重庆铁兴为重庆栩宽的全资子公司，成立于2015年12月，公司法定代表人为田文陶，公司注册地址为重庆市北碚区。
重庆栩宽房地产开发有限公司开发的重庆佳程广场总共有6宗地块，重庆铁兴房地产的主要资产为佳程广场项目的北碚区蔡家组团H分区两地块。
天眼查截图因拖欠施工方工程款停工
界面重庆了解到，佳程广场于2011年拿地，总地价为5.73亿元，2012年取得土地证。项目地处蔡家组团核心区，建设总用地面积19.08万平米，总建筑面积约103万㎡。
2015年1月，佳程广场项目停工。
2016年5月，重庆市高级人民法院裁定，查封栩宽地产公司位于重庆市北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块，以及在建的5、6、7号楼。
2018年1月，重庆两江新区蔡同管委会在政府公开信箱回复表示：截至目前，“佳程广场”已完成5、6、9、10、11号楼主体结构建设，因资金原因自2015年1月停工至今。现项目拖欠施工方中冶建工集团有限公司和江苏省华建建设股份有限公司工程款约6.4亿元，拖欠税费约2.05亿元，其他欠款约0.69亿元。
曾被视为蔡家核心“商业旗舰”
阿里拍卖截图
地处两江新区的蔡家，作为重庆向北发展的重要节点，在区域规划、产业、交通、人口等方面逐渐完善，对商业的需求不断扩大。
因此，佳程广场在打造之初，曾被认为是蔡家核心位置“商业旗舰”。
从体量来看，佳程广场总建筑面积约103万平方米，一度被媒体用来和约120万平方米的龙湖时代天街作对比。
从规划上来看，涵盖国际一线品牌主题商业中心、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级超白金豪华酒店等等，甚至还有双停机坪设计。
以至于当时蔡家大多数楼盘在提到自己的商业配套时，都会强调：“我们离礼嘉商圈、佳程广场很近”。
中铁建和恒大最终放弃接盘
自项目停工之日起，佳程广场何时复工，就一直成为关注的话题。
2016年年初，就陆续传出就有中铁建和恒大进行考察，考虑接盘的消息，但最终没有下文。
2017年5月8日，重庆市城乡建委组织相关单位召开10余次项目协调会，要求佳程集团拿出解决方案。佳程集团表示正在多方筹措资金并力争在2017年恢复施工。最终也没有复工。
今年9月，项目进行首次拍卖，起拍价48573.869万元，由于无人缴纳保证金入场，最终流标。与之相比，10月15日拍卖，起拍价为38859.1168万元，降价约24%。
对于佳程广场的未来，不少在蔡家居住的市民也希望建言献策。一名蔡家网友表示，佳程广场的位置没有地铁通达，希望能建地铁，配合中央大街步行街，带动佳程广场复工。
在2019年6月，重庆网络问政平台上，重庆市蔡家组团（同兴工业园区）管理委员会这样回答“北碚区佳程广场复工问题”，北碚区佳程广场项目施工单位为江苏华建和中冶建工，该项目因其自身原因暂停建设至今。为有效维护城市形象，加快推进项目复工建设，我委积极开展了多方协调和招商接洽工作。一是积极对接项目业主方，就项目处理办法多次协商洽谈；二是结合招商引资工作，广泛对接了商业综合体、总部经济等多个项目，开展嫁接合作对接；三是联动有关职能部门，共同推动项目有关工作，争取早日复工。
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